全国首个限价房项目即将在广州开售，这个话题也成为一年多来最能刺激编辑和读者兴趣的房地产话题。在金沙洲这个广州未来大型居住区中，目前的商品房价最高已升到10000多元/平方米，而同处该区域的首个限价房项目——保利西子湾却早在去年10月土地出让时就确定未来房子最高只能卖6500元/平方米。

为了满足中等收入“夹心层”群体的住房需要，国家在去年的宏观调控中首次提出“竞地价、竞房价、限户型、限房价”的房地产开发模式，由地方政府在土地出让环节控制成本，开发商今后建好这类房子只能按照政府规定的价格销售，当然销售对象也要限制在中等收入群体。

限价房显然是个有争议的政策，政府通过这种行政手段直接干预市场的行为是比较少见的。上周在北京参加论坛，中国社科院的一位研究员就对我毫不掩饰地说：“限价房就是个怪胎，长不了。”但国务院检查组上周末在广州检查房地产调控时，又对广州落实限价房的政策大加赞赏。今天，首个限价房项目正式对市民开放，我在现场也听到了更多的赞赏声，市民希望政府能推出更多的限价房项目。

限价房究竟是拯救这个市场，还是冲击这个市场，似乎还需要时间来检验。但在推出限价房政策的制定过程中，广州政府的确表现出敢为人先的姿态，首次尝试出让限价住宅用地，首次草拟限价房销售管理办法，首次计算界定中等收入家庭年收入标准，这些举动都是“摸着石头过河”。

虽然整个过程中，各报记者一直都在挑毛病找问题，把限价房制度从头到尾批了个遍，但说实话，能够感受到政策的逐步完善和细化，比如从原来销售对象不限收入到限制个人税前年收入10万元以下才能申购，这是防止公共资源被富裕阶层投资利用的重大举措，尽管究竟年收入多少才是中等收入范畴仍然值得探讨。

广州市政府竟然把13幅总面积接近70万平方米的土地集中在一天出让，从早卖到晚，制造了一大堆天价土地。在富力和保利两家地产巨头的竞价下，一幅白云山脚下的净用地面积只有8009平方米的住宅土地竟然拍到了1.8亿元，折合楼面均价18729元/平方米，从而成为广州有史以来最贵的土地。随后出让的金沙洲、花都区、番禺区的土地也都高价成交，各区域板块“地王”纷纷诞生。

在房价高涨的敏感时期，地价连创新高已经成为刺激房价上涨的重要因素，广州今年每诞生一块“地王”，其周遍大小楼盘开发商就连夜开会密谋涨价。的确，地价都逼近房价了，开发商没有不涨价的理由。于是，地价也自然成为继房价之后又一个被声讨的对象，似乎政府为了控制房价不应把土地卖得那么贵。

地价与房价究竟是什么关系，还有待更深入的观察和研究，但仅从财政角度来看，地价高并不是什么坏事。2004年“831”大限以来，表面上看土地供应紧张了，房价涨速加快了，但地方政府公开卖地实际上是启动了城市运作的巨大引擎。经过今天的土地出让，广州市政府一天入帐95.1亿元，充裕的地方财政意味着政府可以做更多的事情。

广州近年的土地出让金主要用于地铁、琶洲展馆、大学城等大型工程项目建设。地铁2号线每挖一公里就要5亿元，目前广州地铁已经建成并运营四条线路，轨道交通线路总长达110公里。没有土地出让金，一个城市根本无法支撑如此庞大的工程。据统计，仅2002年到2005年四年间，广州市投入地铁建设的土地出让金收入约为200亿元。如今，广州地铁每天为100万人次提供快捷的交通服务，缓解公路压力后使广州天空10年间减少了3.1万吨的污染排放物，每天就可减少30吨污染物的排放，这些实惠还是由市民享受了。

除了直接用于公共品的投资建设，财政的转移支付力量也是明显的。最近在从化市采访了解到，从化明年要将农村合作医疗保障的报销上限提高到2万元，而这需要达到每年每人100元的筹资标准，其中政府部门要出大头。广州市政府为此要为每名从化农民多补贴15元，从化农民有45万，就是要多拿出675万元。由此不难理解，政府想把土地多卖些钱的心态。今天在土地交易现场，交易中心副主任看到一幅土地太冷没人应价，迟迟不愿落槌，要先把竞价阶梯下调到100万元试一试。

去年广州卖了34幅土地，收了143亿元土地出让金，今年加大供地力度，将出让接近5平方公里的住宅用地，土地出让金注定可以创造历史新高。实际上，土地出让已经成为社会财富再分配的一个重要渠道，只要用好这笔钱，相信可以折中房价上涨对社会的负面影响。

五一黄金周第一天，走访了三家楼盘，价格是一个比一个高，装修是一个比一个豪华，买家是一个比一个大气。被看做珠江新城顶级高层会馆的“誉峰”均价已经达到1.9万元/平方米，而开盘首日就售出了83套，其中有些客户一买就是一层，打通墙壁，坐享600平米的空中别墅。不得不叹服广州的藏富于民，今天来认购的很多人都是选择一次性付款的。

对比之下，坐落在老城区的“荔港南湾”就显得逊色了。没有封闭式的管理，容积率高得邪乎，开发商还因诈骗被政府封杀了两年。但就这么个破楼盘竟然也要8500元/平方米，售楼小姐给我初步算了一下，96平方的小三房也要86万，首付24万，15年按揭每月要供4959元，成为“房奴”是注定的了。  

4月25日，接手国土房管局新闻，当晚，社科院发布《2006年房地产蓝皮书》；

4月26日，《广州日报》根据市政府为其提供的一季度统计数据，做了广州房地产一季度市场回顾的独家报道，中心城区房价从去年12月的6563元/平方米攀升至7483元/平方米，涨幅高达14%；

4月27日，土地交易中心举行了广州今年以来规模最大的一次土地拍卖会，其中珠江新城一块商务用地被富力集团以5.7亿拍得，4566元/平方米的楼面均价再次刷新了广州商务地价的历史新高；傍晚，央行宣布上调基准利率27个基点，金融机构一年期贷款利率由5.58%提高到5.85%，宏观调控政策初露头角；

4月28日，住房公积金利率调整升0.18，深圳传来网民发起“不买房运动”的报道；

4月29日，制定五一黄金周房产报道计划，原定只加两天班的五一假期改为全值班，当晚和朋友一起吃饭时，又被抓去赶发“广州一博客号召市民五一黄金周不买房”的稿子，转天该博客点击率直线上升；

4月30日，《广州日报》再次授权发布解决城市拆迁困难户住房问题的《新社区房屋管理办法》，同城其他五家纸媒被集体忽悠。

这一周，楼市疯了，自己也濒临承受力的极点。《南方日报》的ZR对我说，她去年接地产这条线的时候，也遇到了宏观调控的风口浪尖，整个地产领域出现了新闻井喷现象，来自政府、开发商、市民、学术专家、中介机构的声音乱作一团。今年地产走势再次步入迷局，喊涨喊跌，甚至喊崩盘的都大有人在。未来几个月内，注定有不少好戏登台。

周五下午到天河城买了CANON IXUS 800，终于可以轻装上阵拍照片了，卡片机和单反机相比最大的好处就是方便不起眼，很适合抓拍生活中的细腻与生动。

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